Тогда уж... два этапа:
1 До судебное урегулирование.
2 Судебные разбирательства.
Аварийка, разборки с соседями пока едет аварийка, если пустили в квартиру фотографируем ( даже если все сухо , расстановка может иметь значение ), отключение воды( если до сих пор течет ), осмотр квартиры соседей аварийной службой ( Вас в квартиру имеют право не пускать ) - установление причины протечки. Параллелно требуем из ЖЭК, ДЭЗ... представителя для составления акта о протечке с описью всех фрагментов(может не получиться сразу в этот день). Если виноват сосед - предлагаем в досудебном порядке заключить договор о ремонте или сумме компенсации. Сосед отказывается, либо сумма и т.п. не устраивает. Посылаем письмо соседу о намерении передать дело в суд. Начинается сбор документов для суда. Вызывается оценочная комиссия, Посылается письмо с уведомлением соседу, с предложением принять участие в оценке. Оцениваем ущерб ( платим за это бабки ) получаем толстый гроссбух в 2-х экземплярах( за 2-й платим бабки ). Отсылаем соседу по почте с уведомлением и предложением договориться до суда. Сосед отказывается. Составляем претензию( или нанимаем юриста, платим бабки ), подаем в суд. Суд не занимается установлением истины, а лишь рассматривает и взвешивает претензии и доказательства сторон. Далее - по результатам. Все это время квартиру ремонтировать нежелательно. Если сосед скрыл у себя следы протечки в суде это минус соседу.